Kapitel VII – *Rentesikring og garanti til almennyttige boligselskaber*

§ 43. Til almennyttige boligselskabers opførelse af byggerier med indtil 10.000 lejlligheder årligt, jf. kap. IV, kan boligministeren på statskassens vegne give tilsagn om rentesikring og garanti.

§ 44. Rentesikring ydes af statskassen ved udbetaling af beløb til dækning af den del af ejendommens renteudgifter, der svarer til en gennemsnitlig effektiv forrentning på mere end en basisrente på 6 pct. p.a. af de optagne realkreditlån.

Stk. 2. Lånene anses for optaget på tidspunktet for obligationernes afhændelse.

§ 45. Rentesikring ydes med virkning fra ejendommens ibrugtagelse og udbetales kontant. Udbetaling sker kvartalsvis bagud pr. 31. marts, 30. juni, 30. september og 31. december, første gang dog, når det fuldførte byggeri er godkendt og da for perioden fra ejendommens ibrugtagelse til den af de nævnte datoer, der ligger nærmest forud for rentesikringens berigtigelse.

Stk. 2. Når byggeriet helt eller delvis er taget i brug, kan rentesikring ydes a'conto på grundlag af foreløbige oplysninger om prioritetsforrentningen.

§ 46. Der ydes fuld rentesikring i 4 år. Derefter sker en årlig aftrapning af rentesikringen ved at forhøje basisrenten, jf. § 44, stk. 1, med et reguleringstillæg, der fastsættes af boligministeren under hensyn til den stedfundne pris- og lønudvikling, jf. stk. 2-4.

Stk. 2. Reguleringstillægget udgør 75 pct. af den procentvise årlige stigning i priserne, udregnet på grundlag af reguleringspristallet for juli, jf. lov om beregning af et reguleringspristal.

Stk. 3. Overstiger den procentvise stigning i reguleringspristallet stigningen i indkomsterne ifølge et officielt anerkendt lønindeks, udgør reguleringstillæget 75 pct. af den procentvise stigning i indkomsterne.

Stk. 4. Reguleringstillægget fastsættes inden udgangen af september måned med virkning for den aftrapning af rentesikring, som finder sted i det følgende kalenderår.

§ 46 a. For byggerier, hvor aftrapning af rentesikring er påbegyndt inden udgangen af 1976, udregnes for det enkelte byggeri den basisrente, der svarer til rentesikringen, som er fastsat ved den senest foretagne aftrapning. Denne basisrente lægges til grund ved den førstkommende ordinære aftrapning af rentesikring samt ved beregning af de fremtidige rentesikringsydelser, jf. § 46.

§ 46 b. For byggerier, hvortil der er meddelt tilsagn om statsstøtte efter lov nr. 245 af 8. juni 1967 i perioden 1. april 1974-31. marts 1975, nedsættes basisrenten for beregning af rentesikring pr. 1. januar 1980 til 5 3/4 pct. og pr. 1. januar 1981 til 5 1/2 pct. Basisrenten på 5 1/2 pct. lægges til grund ved beregning af aftrapning af rentesikring efter § 46.

Stk. 2. For byggerier, hvortil der er meddelt tilsagn om statsstøtte i perioden 1. april 1973-31. marts 1974, bemyndiges boligministeren til i særlige tilfælde at nedsætte basisrenten, som anført i stk. 1, når byggeriet indgår i en samlet bebyggelse og et senere byggeafsnit er opført med støtte efter lov nr. 83 af 19. marts 1975.

§ 47. Boligministeren kan helt eller delvis bringe udbetalingen af rentesikringsbeløb til ophør, såfremt ejendommens økonomi forbedres, eller ændrede forhold for byggeriet taler derfor, herunder at der indtræder en stigning i det almindelige lejeniveau.

§ 48. Statsgaranti for realkreditlån, jf. § 59, kan ydes for den del af lånenes nettoprovenu, der får pantesikkerhed ud over 65 pct. af ejendommens værdi, og højst inden for en lånegrænse på 74 pct. af værdien.

Stk. 2. Det er en betingelse for statens overtagelse af garanti, at vedkommende kommune påtager sig forpligtelse til at godtgøre statskassen halvdelen af det tab, der måtte fremkomme for staten som følge af garantiforpligtelsen.

§ 49. På samme vilkår som gældende for statsstøtte kan kommuner yde garanti og hel eller delvis rentesikring til almennyttigt nybyggeri. Kommunens udlån til Boligselskabers Landsbyggefond kan i sådanne tilfælde udgøre indtil 23 pct. af ejendommens værdi.

§ 50. I almennyttigt boligbyggeri med lån efter kap. IV garanterer staten for tilbagebetaling af beboerindskud, der ikke bliver dækket ved likvidation. Kommunen godtgør statskassen halvdelen af det tab, der måtte fremkomme for staten som følge af garantiforpligtelsen.

Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan påtage sig garanti efter reglen i stk. 1 ved almennyttigt boligbyggeri, til hvis opførelse kommunen har ydet støtte i medfør af § 49.

(* 8) I bemærkningerne til lov nr. 532 af 16. november 1983 (L7) er henvist til bemærkningerne til L 216, hvor der er anført følgende:

Da de hidtidige bestemmelser vil have retsvirkning i en lang årrække endnu, vil man af hensyn til boligselskaberne og de myndigheder, der administrerer bestemmelserne, optage den nuværende lovs kap. VII som bilag til det særtryk, der til sin tid vil blive udsendt af lovforslaget i den vedtagne form.

Officielle noter

(* 1) Vedrører § 12, § 16, stk. 3 og § 23 om de almennyttige

boligselskabers egenkapitalforhold.

(* 2) Vedrører §§ 30, 31, 32, 36, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53,

53 a, 54, 54 a, 54 b, 55, 56, 58, 60, 62 b, 65, 66, 67, 70, 72, 72 b,

72 e, 73, 73 b, 90.

De hidtidige bestemmelser i §§ 81-83 a samt i § 85, 1. pkt. fremgår

af Boligministeriets lovbekendtgørelse nr. 51 af 22. januar 1987.

(* 3) Vedrører § 14, § 36, stk. 3, § 48, stk. 1, § 62 e, § 63, stk. 2

og § 67, stk. 1.

(* 4) Vedrører § 3 c, stk. 1 og stk. 4, § 10, stk. 8, § 18, stk. 3, §

59, § 67, stk. 1, § 86 e, stk. 2, og § 88, stk. 2. Bekendtgørelsen i

Lovtidende fandt sted den 23. december 1993.

(* 5) Vedrører § 10 e, stk. 4. Bekendtgørelsen i Lovtidende fandt

sted den 23. december 1993.

(* 6) Vedrører § 3 c, stk. 1. Bekendtgørelsen i Lovtidende fandt sted

den 28. april 1994.

(* 7) Vedrører § 15, stk. 7 og stk. 9, § 36, stk. 7, § 37, stk. 4, §

56 a, stk. 6 og § 86 a, stk. 2. Bekendtgørelsen i Lovtidende fandt

sted den 28. april 1994.