Kapitel 11 – *Ikrafttræden m.v.*

§ 16. Loven træder i kraft den 15. april 1997 og har med undtagelse

af §§ 4 og 5 virkning for aftaler, der indgås efter ikrafttrædelsen.

§ 17. I lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. foretages følgende ændring:

1. § 6, stk. 1 og 2, affattes således:

»Reglerne i dette kapitel gælder med de i stk. 2 nævnte undtagelser for aftaler om køb af fast ejendom, når ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, samt under samme betingelse for aftaler om køb af andel i en andelsboligforening og køb af aktie eller andet adkomstdokument med tilknyttet brugsret til en bolig.

Stk. 2. Reglerne gælder ikke for aftaler om køb af fast ejendom m.v. på auktion, eller når der ved aftalens indgåelse er indgivet begæring om tvangsauktion og køberen vidste eller burde vide dette. Reglerne gælder endvidere ikke for køb af landbrugsejendom, der er undergivet landbrugspligt, eller for køb, som er omfattet af lov om forbrugeraftaler, der giver brugsret til fast ejendom på timesharebasis.«

§ 18. I lov om stempelafgift, jf. lovbekendtgørelse nr. 1066 af 6. december 1996, indsættes i § 29, stk. 1, 2. pkt., efter »fast ejendom m.v.«: », eller som følge af tilbagetrædelse efter § 8 i lov om forbrugeraftaler, der giver brugsret til fast ejendom på timesharebasis, når tilbagetrædelsen sker senest 10 dage efter aftalens indgåelse.«

§ 19. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland, men kan ved kongelig anordning sættes i kraft for disse landsdele med de afvigelser, som de særlige færøske og grønlandske forhold tilsiger.

BILAG 1

Oplysninger, som det i § 4 nævnte dokument skal indeholde:

• 1) Sælgerens identitet og hjemsted samt nøjagtig angivelse af sælgers juridiske status.
• 2) Den nøjagtige karakter af den udbudte rettighed samt angivelse af betingelserne for udøvelsen af denne rettighed på den eller de staters område, hvor den eller de faste ejendomme er beliggende, og angivelse af, om disse betingelser er opfyldt, eller, hvis dette ikke er tilfældet, hvilke betingelser der endnu ikke er opfyldt.
• 3) Når rettigheden vedrører en bestemt fast ejendom, en nøjagtig beskrivelse af denne og dens beliggenhed.
• 4) Den pris, forbrugeren skal betale for at udøve den udbudte rettighed; et skøn over det beløb, forbrugeren skal betale for at anvende fællesfaciliteter og fælles tjenesteydelser; beregningsgrundlaget for udgifter i forbindelse med forbrugerens benyttelse af den faste ejendom, lovpligtige udgifter (skatter, afgifter m.v.) og andre administrative udgifter (drift, vedligeholdelse, reparationer m.v.).
• 5) Oplysninger om fortrydelsesretten efter lovens §§ 8 og 9 og angivelse af, til hvem underretning om, at forbrugeren vil benytte fortrydelsesretten, kan rettes, samt angivelse af en eller flere måder, på hvilke underretningen kan gives; i givet fald oplysning om reglerne for bortfald af en til aftalen knyttet kreditaftale i tilfælde af, at forbrugeren benytter fortrydelsesretten.
• 6) Når rettigheden vedrører en fast ejendom med bygninger eller fællesanlæg under opførelse:
• a) Hvor langt opførelsen er fremme.
• b) En vurdering af, hvor længe det vil vare, før bygningerne - herunder tilslutning til vand, varme, elektricitet - og/eller fællesanlæggene samt andre fælles tjenesteydelser, der er nødvendige for at gøre den faste ejendom funktionel (tilslutning til telefon), er færdige.
• c) Oplysning om sikkerhedsstillelse for forbrugerens tilbagebetalingskrav i tilfælde af, at bygninger og/eller fællesanlæg ikke færdiggøres, jf. lovens § 13, herunder oplysning om, at forbrugeren ikke har pligt til at betale noget beløb i forbindelse med aftalen eller til at stille sikkerhed for betaling, før sælgeren har stillet den nævnte sikkerhed.
• d) Hvis der er tale om en bestemt fast ejendom, kommunens journalnummer på byggetilladelsen samt navn og fuldstændig adresse på den eller de kommuner, hvorunder sagen hører.
• e) Oplysning om indholdet af en eventuel garanti for færdiggørelse af den faste ejendoms bygninger og fællesanlæg, og i givet fald på hvilke betingelser denne garanti gives.
• 7) De fælles tjenesteydelser (belysning, vand, vedligeholdelse, renovation), som forbrugeren har eller vil få adgang til, og vilkårene herfor.
• 8) De fællesfaciliteter såsom swimmingpool, sauna m.v., som forbrugeren eventuelt har eller vil få adgang til, og i givet fald vilkårene herfor.
• 9) Principperne for vedligeholdelse og reparation samt administration og drift af den faste ejendom.
• 10) Oplysning om, hvor langt der er fra den eller de faste ejendomme til offentlige transportmidler.

BILAG 2

Oplysninger, som aftalen skal indeholde:

• 1) Parternes identitet og hjemsted samt nøjagtig angivelse af sælgers juridiske status ved aftalens indgåelse.
• 2) Den nøjagtige karakter af den rettighed, aftalen vedrører, samt angivelse af betingelserne for udøvelsen af denne rettighed på den eller de staters område, hvor den eller de faste ejendomme er beliggende, og angivelse af, om disse betingelser er opfyldt, eller, hvis dette ikke er tilfældet, hvilke betingelser der endnu ikke er opfyldt.
• 3) Når rettigheden vedrører en bestemt fast ejendom, en nøjagtig beskrivelse af denne og dens beliggenhed.
• 4) Den pris, forbrugeren skal betale for at udøve den rettighed, aftalen vedrører; et skøn over det beløb, forbrugeren skal betale for at anvende fællesfaciliteter og fælles tjenesteydelser; beregningsgrundlaget for udgifter i forbindelse med forbrugerens benyttelse af den faste ejendom, lovpligtige udgifter (skatter, afgifter m.v.) og andre administrative udgifter (drift, vedligeholdelse, reparationer m.v.).
• 5) Oplysninger om fortrydelsesretten efter lovens §§ 8 og 9 og angivelse af, til hvem underretning om, at forbrugeren vil benytte fortrydelsesretten, kan rettes, samt angivelse af en eller flere måder, på hvilke underretningen kan gives; i givet fald oplysning om reglerne for bortfald af en til aftalen knyttet kreditaftale i tilfælde af, at forbrugeren benytter fortrydelsesretten.
• 6) Nøjagtig angivelse af, i hvilket tidsrum den rettighed, aftalen vedrører, kan udøves, og efter omstændighederne ordningens varighed; angivelse af, fra hvilken dato forbrugeren kan udnytte den rettighed, kontrakten vedrører.
• 7) Eventuel mulighed for at deltage i en ordning med ombytning og/eller videresalg af den rettighed, kontrakten vedrører, samt eventuelle omkostninger, hvis sælger eller en af denne i aftalen udpeget tredjemand varetager denne ordning.
• 8) Tid og sted for hver af parternes underskrivelse af aftalen.
• 9) Oplysning om, til hvem klager i forbindelse med brugen af den eller de faste ejendomme kan rettes.
• 10) Når rettigheden vedrører en fast ejendom med bygninger eller fællesanlæg under opførelse:
• a) Hvor langt opførelsen er fremme.
• b) En vurdering af, hvor længe det vil vare, før bygningerne - herunder tilslutning til vand, varme, elektricitet - og/eller fællesanlæggene samt andre fælles tjenesteydelser, der er nødvendige for at gøre den faste ejendom funktionel (tilslutning til telefon), er færdige.
• c) Oplysning om sikkerhedsstillelse for forbrugerens tilbagebetalingskrav i tilfælde af, at bygninger og/eller fællesanlæg ikke færdiggøres, jf. lovens § 13, herunder oplysning om, at forbrugeren ikke har pligt til at betale noget beløb i forbindelse med aftalen eller til at stille sikkerhed for betaling, før sælgeren har stillet den nævnte sikkerhed.
• d) Hvis der er tale om en bestemt fast ejendom, kommunens journalnummer på byggetilladelsen samt navn og fuldstændig adresse på den eller de kommuner, hvorunder sagen hører.
• e) Oplysning om indholdet af en eventuel garanti for færdiggørelse af den faste ejendoms bygninger og fællesanlæg, og i givet fald på hvilke betingelser denne garanti gives.
• 11) De fælles tjenesteydelser (herunder belysning, vand, varme, vedligeholdelse, renovation), som forbrugeren har eller vil få adgang til, og vilkårene herfor.
• 12) De fællesfaciliteter såsom swimmingpool, sauna m.v., som forbrugeren eventuelt har eller vil få adgang til, og i givet fald vilkårene herfor.
• 13) Principperne for vedligeholdelse og reparation samt administration og drift af den faste ejendom.
• 14) Oplysning om, hvor langt der er fra den eller de faste ejendomme til offentlige transportmidler.
• 15) Angivelse af, at erhvervelsen ikke vil være forbundet med omkostninger, byrder eller forpligtelser for forbrugeren ud over, hvad der er angivet i aftalen.

Officielle noter

(* 1) Gennemførelse af Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 94/47/EF af 26. oktober 1994 om beskyttelse af køber i forbindelse med visse aspekter ved kontrakter om brugsret til fast ejendom på timesharebasis, EF-Tidende 1994 L 280, side 83ff.